CRM para imobiliária em Porto Alegre
Porto Alegre tem um mercado dividido entre o apartamento vertical perto das universidades e a casa em bairro mais afastado do centro. Na mesma semana, a imobiliária atende o lead de aluguel de estudante, o comprador do primeiro apartamento e o investidor que já tem outros imóveis na carteira. Sem um sistema que organize a fila de atendimento no WhatsApp, o corretor mais rápido no celular acaba levando o cliente que era de outro.
WhatsApp oficial, roleta de leads e IA 24 horas, do jeito que a imobiliária de Porto Alegre atende.
Como se vende imóvel em Porto Alegre
Aluguel puxado pela universidade
UFRGS e PUC-RS mantêm forte procura por aluguel perto do campus, com contrato renovando a cada início de semestre. É um fluxo de lead que não para no fim de ano, diferente da venda.
Bairros que giram
Moinhos de Vento, Bela Vista e Petrópolis concentram o alto padrão. Menino Deus, Cidade Baixa e Bom Fim têm giro mais rápido de apartamento compacto. Na zona sul, Ipanema e Tristeza atraem quem busca mais espaço perto do Guaíba.
Depois da enchente de 2024
A cheia histórica de maio de 2024 mudou parte da procura na cidade, com famílias priorizando bairro mais alto na hora de comprar ou alugar. É um assunto que a imobiliária local precisa perguntar ao cliente, mesmo quando ele não traz o tema sozinho.
Portais e anúncio
ZAP, OLX e Viva Real seguem sendo porta de entrada de boa parte do lead de Porto Alegre, ao lado do anúncio no Meta Ads. O desafio não é gerar lead, é responder rápido antes que ele fale com a imobiliária vizinha.
O que trava a imobiliária de Porto Alegre
- Lead de aluguel que manda mensagem às 22h e só é respondido no dia seguinte.
- Corretor que atende pelo grupo de WhatsApp pessoal, sem nenhum registro no sistema.
- Comissão calculada em planilha separada, imóvel por imóvel, no fim do mês.
- Cliente que pergunta pelo código do apartamento no anúncio e ninguém sabe qual é.
Onde as imobiliárias de Porto Alegre mais vendem
Bairros e regiões que mais aparecem nas buscas e nos anúncios da capital gaúcha. Cada imóvel cadastrado com código entra no site e no atendimento com o bairro certo.
- Moinhos de Vento
- Bela Vista
- Petrópolis
- Menino Deus
- Cidade Baixa
- Bom Fim
- Três Figueiras
- Chácara das Pedras
- Ipanema
- Tristeza
O que o Convello faz pela imobiliária de Porto Alegre
- WhatsApp oficial da imobiliária com vários corretores no mesmo número, cada um vendo só a conversa dele.
- Roleta automática de leads com prazo de primeira resposta: ninguém fica com o lead bom por ter visto primeiro.
- IA que atende, qualifica e agenda visita 24 horas, inclusive fora do horário e no fim de semana.
- Funil arrastável, imóveis com código e site de imóveis próprio incluído no plano.
- Financeiro com comissão calculada, DRE e metas por corretor.
- Mensal e sem fidelidade. Implantação à distância de um dia a uma semana.
O plano é o mesmo em qualquer cidade. A implantação é feita pela tela, sem visita, e o time começa a usar em até uma semana.
Perguntas frequentes
Atende. A roleta e o funil valem tanto para locação quanto para venda, e o WhatsApp oficial aguenta o volume de mensagem que aluguel de estudante costuma gerar no início de cada semestre.
Não. É o mesmo plano em qualquer cidade do Brasil, e o valor depende só do tamanho da equipe.
Dá. Pelo QR Code o número muda de sistema sem trocar de número. Para o WhatsApp oficial da Meta, a conexão é feita durante a implantação.
Funciona. O lead que chega desses portais entra no mesmo funil e na mesma roleta dos leads do WhatsApp e do site próprio da imobiliária.
De um dia a uma semana. A implantação é feita à distância, pela tela, junto com a equipe.
Quer ver rodando com os leads de Porto Alegre?
Demonstração de 30 minutos, com os seus leads e os seus números na tela. Você decide depois.