CRM para imobiliária em São Paulo
São Paulo é grande demais pra um corretor cobrir sozinho. Cada imobiliária trabalha um recorte de zona ou de bairro, e o lead que chega pelo portal raramente respeita esse recorte. Marcar visita sem pensar no trânsito também é decisão que custa cliente, não só atraso.
WhatsApp oficial, roleta de leads e IA 24 horas, do jeito que a imobiliária de São Paulo atende.
Como se vende imóvel em São Paulo
A cidade se vende por zona, não inteira
Zona Sul, Zona Oeste, Zona Leste e Zona Norte funcionam quase como cidades separadas, com ticket, público e tipo de imóvel diferentes. Imobiliária que atende Moema não é a mesma que atende Tatuapé, e a distribuição de lead precisa saber disso antes de mandar a conversa pro corretor errado.
Trânsito decide se a visita acontece
Visita marcada sem folga pro deslocamento vira atraso, e atraso em São Paulo faz o cliente desistir na hora. Agenda que não avisa o corretor com antecedência custa visita perdida todo dia.
Volume alto de lead de portal
Portal como ZAP, OLX, Viva Real e QuintoAndar, somado a anúncio no Meta Ads, faz o WhatsApp de uma imobiliária paulistana receber lead o dia inteiro. Sem fila automática, o corretor mais rápido no clique fica com o cliente, não o mais preparado.
Bairros que concentram a procura
Moema, Itaim Bibi, Vila Mariana e Campo Belo puxam procura na Zona Sul. Pinheiros, Vila Madalena e Perdizes puxam a Zona Oeste. Tatuapé e Mooca do lado leste, Santana do lado norte. Cada região responde a um comprador diferente.
O que trava a imobiliária de São Paulo
- Lead de bairro que a imobiliária não atende entra na mesma fila dos leads bons e ninguém filtra antes.
- Corretor marca visita sem considerar o trânsito do horário e chega atrasado pro cliente que já estava esperando.
- Portal manda lead o dia inteiro e quem responde primeiro no WhatsApp fica com o cliente, mesmo sem ser o mais preparado.
- Cliente muda de bairro no meio da conversa, de Moema pra Perdizes por exemplo, e o histórico de atendimento se perde.
Onde as imobiliárias de São Paulo mais vendem
Bairros e regiões que mais aparecem nas buscas e nos anúncios da capital paulista. Cada imóvel cadastrado com código entra no site e no atendimento com o bairro certo.
- Moema
- Itaim Bibi
- Vila Mariana
- Campo Belo
- Pinheiros
- Vila Madalena
- Perdizes
- Tatuapé
- Mooca
- Santana
O que o Convello faz pela imobiliária de São Paulo
- WhatsApp oficial da imobiliária com vários corretores no mesmo número, cada um vendo só a conversa dele.
- Roleta automática de leads com prazo de primeira resposta: ninguém fica com o lead bom por ter visto primeiro.
- IA que atende, qualifica e agenda visita 24 horas, inclusive fora do horário e no fim de semana.
- Funil arrastável, imóveis com código e site de imóveis próprio incluído no plano.
- Financeiro com comissão calculada, DRE e metas por corretor.
- Mensal e sem fidelidade. Implantação à distância de um dia a uma semana.
O plano é o mesmo em qualquer cidade. A implantação é feita pela tela, sem visita, e o time começa a usar em até uma semana.
Perguntas frequentes
Separa. A roleta de leads segue a regra que a imobiliária configurar, incluindo distribuir por zona, bairro ou tipo de imóvel.
Dá. Cada conversa fica registrada no CRM, com o histórico de origem, o que ajuda a saber qual portal ou anúncio está trazendo cliente de verdade.
Atende. Cada corretor tem login próprio, e o valor depende do tamanho da equipe, não da região que cada um atende.
Responde. Ela atende, qualifica e agenda visita 24 horas por dia, cobrindo o horário em que a equipe não está online.
Não tem. O plano é mensal, sem multa e sem carência pra sair.
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