CRM para imobiliária em Tramandaí
Em Tramandaí, boa parte da venda se decide fora do verão. O comprador de Porto Alegre e o da serra fecham a segunda residência durante o ano inteiro, para usar em dezembro e janeiro. O pico de gente na cidade é de dezembro a fevereiro, mas o lead que fecha negócio chega o ano todo, muitas vezes de outra cidade e só pelo WhatsApp.
WhatsApp oficial, roleta de leads e IA 24 horas, do jeito que a imobiliária de Tramandaí atende.
Como se vende imóvel em Tramandaí
Comprador que mora em outra cidade
Quem procura casa em Tramandaí costuma morar em Porto Alegre ou na serra gaúcha, e decide boa parte da compra por mensagem antes de vir conhecer o imóvel pessoalmente. Se o WhatsApp demora a responder, esse lead segue pesquisando em outra cidade do litoral.
Litoral concorrendo com o litoral
Imbé, Capão da Canoa e Xangri-lá ficam a poucos minutos de Tramandaí, e o mesmo comprador costuma pesquisar as quatro cidades ao mesmo tempo. A imobiliária que responde primeiro larga na frente, porque o cliente não espera.
Sazonalidade de dezembro a fevereiro
A alta temporada concentra o movimento de rua e o aluguel de temporada, mas é fora desse período que a maior parte da venda de segunda residência é negociada com calma. Misturar aluguel de verão e venda no mesmo funil confunde o corretor sobre qual lead cobrar primeiro.
Portais e anúncio
ZAP, OLX e Viva Real recebem busca por casa de veraneio no litoral norte gaúcho, e o Meta Ads alcança quem já passou férias na região antes. O lead que vem de fora da cidade chega quase sempre pelo WhatsApp, sem visita presencial marcada ainda.
O que trava a imobiliária de Tramandaí
- Lead de Porto Alegre que manda mensagem num domingo de janeiro e não tem quem responda.
- Comprador da serra que negocia semanas pelo WhatsApp sem nunca ter visitado o imóvel.
- Imobiliária que anuncia em Tramandaí, Imbé e Xangri-lá sem saber de cabeça qual imóvel é de qual cidade.
- Alta temporada que lota o funil de aluguel e esconde os leads de venda da segunda residência.
Onde as imobiliárias de Tramandaí mais vendem
Bairros e regiões que mais aparecem nas buscas e nos anúncios da litoral norte gaúcho. Cada imóvel cadastrado com código entra no site e no atendimento com o bairro certo.
- Centro
- Zona Nova
- Nova Tramandaí
- Emboaba
- Barra
- Tiroleza
O que o Convello faz pela imobiliária de Tramandaí
- WhatsApp oficial da imobiliária com vários corretores no mesmo número, cada um vendo só a conversa dele.
- Roleta automática de leads com prazo de primeira resposta: ninguém fica com o lead bom por ter visto primeiro.
- IA que atende, qualifica e agenda visita 24 horas, inclusive fora do horário e no fim de semana.
- Funil arrastável, imóveis com código e site de imóveis próprio incluído no plano.
- Financeiro com comissão calculada, DRE e metas por corretor.
- Mensal e sem fidelidade. Implantação à distância de um dia a uma semana.
O plano é o mesmo em qualquer cidade. A implantação é feita pela tela, sem visita, e o time começa a usar em até uma semana.
Perguntas frequentes
Atende. O lead nasce ligado ao imóvel pelo código, e a conversa fica registrada mesmo quando o comprador negocia semanas pelo WhatsApp antes de vir conhecer o imóvel.
Ajuda. A inteligência artificial atende, qualifica e agenda visita 24 horas por dia, o que cobre o lead que chega à noite ou no fim de semana, fora do movimento de verão.
Dá, pelo código do imóvel e pelas etapas do funil cadastradas por operação. Cada lead fica ligado ao imóvel certo, mesmo quando a imobiliária anuncia em mais de uma cidade do litoral.
Não. A mensalidade é a mesma o ano inteiro, sem cobrança maior no verão nem pausa no inverno.
De um dia a uma semana. A implantação é feita à distância, pela tela, junto com a equipe.
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